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疫情吸引精准买家出手 房仲专家教您用SWOT分析看屋重点...  [Copy]

发布于 2020-5-7 09:31:58 阅读模式

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【记者 陈建文 台北报导】

新冠肺炎疫情冲击全球经济,美国启动量化宽松,同时带动了全球利率走低趋势,银行更是大推房贷优惠融资,刺激首购族以及刚性买家需求,21世纪不动产七期河南店经理沈政兴直言,疫情虽然影响看房的人气,不过却反而不影响买气,纷纷吸引精准购买型的买家出手,21世纪不动产企划研究室特别整理以下看屋该注意的要点,让民众在疫情严峻的情况下也能精准出手,买到自己属意的家。常见于企业策略及个人的优劣分析方法SWOT分析,在挑选房屋上也可以应用到,就像SWOT分析的「内部条件」与「外部条件」,首先可以先分为房屋本身的条件归类为「内部条件」,房屋所在的外在环境的条件则是「外部条件」,民众在看房时也可以为每个物件列举这样的SWOT分析,来挑选出最适合自己的房子。

疫情吸引精准买家出手 房仲专家教您用SWOT分析看屋重点(图:21世纪不动产 提供) ... ...

疫情吸引精准买家出手 房仲专家教您用SWOT分析看屋重点(图:21世纪不动产 提供) ... ...-中国头条

 房屋自身条件 影响居住舒适度

房屋本身的条件则又细分屋内与屋外,屋内状况是最直接关系到将来的居住起来舒不舒服的因素,尤其是屋龄较久的中古屋,屋内有状况的可能性比较高,要多留意以下几点,包括墙壁是否龟裂、屋内是否漏水、测试水龙头或是马桶给水、排水是否正常、采光是否充足、是否有西晒问题等格局上的考量都会直接影响未来居住的舒适程度;接下来看到屋外状况,所谓的屋外状况泛指的是居住空间以外但仍算是房屋本身条件的区域,由外往内第一眼就可以看到的建筑物外墙,墙壁是否有裂缝或是漏水、磁砖是否脱落,大楼整体是否歪斜,再来就是社区大门,是否歪斜、开关正常、锁头安全性、是否生锈过于老旧,接着是楼梯间,检视有无异味、采光是否充足、墙面是否有壁癌、裂缝,电灯是否正常。

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再来是公共设施,购屋时都有所谓的公设比,便是房价中包含了公共设施的费用,因此在看房子时也必须同时勘查,常见的公共设施通常包含以下这些:安全设施、中庭花园、电梯、游泳池、运动设施、游乐器材、停车场、大厅,这些公共设施还会涉及管理维修费,包括是否有管委会统一管理,以及管理维修费是如何分摊,通常社区管理费是以坪数计价,该户的坪数越大则管理费越高,以此类推。再来看到安全设施就必须检视是否有顶楼加盖、逃生设备以及灭火器的状态、逃生梯的动向、防火、防盗方面建筑物本身有哪些应对措施,例如烟雾感应器、保全设施等等。再来是停车场,一般来说公寓或大楼通常将地下室作为停车场,但有些房子的停车位是随户搭赠的,有些却是需要另外购买,这样就牵扯到停车位的产权问题,因此在购买房子时必须注意地下停车位的产权状况。此外居住楼层也会影响房价,在购买公寓产品时,通常一楼及最高楼层的总价会高于其他楼层,因此一楼及最高楼层的用户通常可以有一楼空地及顶楼的使用权,作为加盖或其他用途,然而也容易引发顶楼与一楼空地的所有权的争议。

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 房屋「外部条件」 影响房价及转手难易度

看完上述的「内部条件」接着就来看房屋的「外部条件」,首先可以依照交通与位置来看地段以及地点,通常地段的好坏会影响房子的身价以及涨幅的可能性,购买时必须依照自身是要自住或是投资的需求来选择,住家附近的生活机能完善与否关系到生活的便利性,包括学校、医院、购物中心等,但相对地,价格也会相对不便宜,好的生活环境不只包括健全的生活机能,也要观察包括以下4项影响生活品质的要点:卫生、治安、噪音、邻居素质,此外更要留意有无「嫌恶设施」,例如高压电塔、焚化炉、垃圾掩埋场、殡仪馆、坟墓、宫庙、加油站等。最后21世纪不动产企划研究室提醒民众,无论是透过仲介或是与屋主自行购买,找到自己喜欢的房子后,切记一定要亲自前往现场看屋,且最好多看几次,以免有些屋况的问题是不容易注意的。

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